Baumängel – Das können Sie tun

So sollten Sie vorgehen:

Gehen Sie bei einem Mangel an Ihrem Bauprojekt Schritt für Schritt vor. Beachten Sie bitte, dies ist ein sehr allgemein gehaltener Ratgeber. In Ihrem Einzelfall kann ein anderes Vorgehen sinnvoll oder geboten sein. Wenn Sie sich über das weitere Vorgehen unsicher sind, können wir gerne einen Beratungstermin vereinbaren.

1. 1. Den Mangel nicht selbst beseitigen

      Sie müssen dem Unternehmen die Möglichkeit einräumen, den Mangel zu beseitigen. Wenn Sie voreilig den Fehler selbst oder durch eine andere Firma beseitigen lassen, müssen Sie die Kosten sehr wahrscheinlich selbst zahlen.

   2. Dokumentieren Sie alle Baumängel

      Machen Sie Fotos vom Mangel. Achten Sie auf Details und auf eine gute Belichtung und Bildqualität. Diese Fotos werden in einem späteren Prozess als Beweismittel benötigt. Holen Sie zudem Zeugen hinzu, die den Mangel später bestätigen können.

   3. Schriftliche Mängelanzeige fertigen

      Sie müssen den Mangel rügen. Machen Sie dies schriftlich und achten Sie darauf, dass Sie den Zugang des Schreibens später auch nachweisen können (z.B. Fax oder per Einschreiben). Was eine Mängelanzeige beinhalten sollte, finden Sie im nächsten Abschnitt.

   4. Werklohn nicht zahlen

      Bis der Mangel behoben ist, haben Sie das Recht, einen angemessenen Teil des Werklohnes einzubehalten. Angemessen ist in der Regel der zweifache Wert der Mängelbeseitigung.

   5. Nachfrist setzen

      Auch wenn der Unternehmer den Mangel nicht in der festgesetzten Frist behoben hat, sollte eine letzte Nachfrist gesetzt werden.

   6. Mangel beheben

      Sollte der Bauunternehmer trotz ordentlicher Mängelanzeige und einer angemessenen Nachfrist den Mangel nicht beheben wollen, können Sie diesen selbst beheben. Die Mehrkosten, die z.B. für ein anderes Unternehmen anfallen, können Sie vom Bauunternehmer als Schadensersatz verlangen. Alternativ können Sie die Vergütung angemessen mindern oder bei erheblichen Mängeln vom Vertrag zurücktreten.

Inhalt einer Mängelanzeige

Die Mängelanzeige ist für die Durchsetzung ihrer Gewährleistungsrechte notwendig. Eine Mängelanzeige muss eine detaillierte Beschreibung der gerügten Mängel beinhalten. Hier sollten Sie genau beschreiben, wie sich der Mangel darstellt

Weiterhin müssen Sie den Bauunternehmer ausdrücklich zur Mängelbeseitigung oder zur Nachbesserung auffordern. Zuletzt muss eine angemessene Frist gesetzt werden. In der Regel sind 14 Tage angemessen. Das kann sich aber je nach Aufwand der Fehlerbeseitigung unterscheiden. Achten Sie bei der Frist darauf, dass Sie die Zeiten für den Versand (z.B. beim Einschreiben) einrechnen.

Fazit

Sie müssen Baumängel nicht hinnehmen. Sie haben mit dem Bauunternehmen eine ordentlich durchgeführte Werkarbeit vereinbart. Achten Sie jedoch darauf, dem Bauunternehmer den Mangel ordentlich mitzuteilen und auf ausreichende Fristen, damit der Unternehmer auch die Möglichkeit hat, seiner Pflicht nachzukommen.

Bei Fragen können Sie mich gerne kontaktieren. Ich unterstütze Sie gerne bei Problemen mit einem Bauunternehmen.